物业管理费可以用来抵偿违约金吗?

《合同法》虽然规定了抵消，但是，是基于相同的合同主体。虽然用物业费抵偿违约金符合“债务的标的物种类、品质相同的”这一点。但是，由于物业管理与开发商卖房法律主体不同。因此，不能适用《合同法》规定的抵消。

如果非要这样处理，应该通过“债务转移”的方式进行处理。也就是说，开发商要向买房人支付“违约金”的债务，如果转移给物业公司承担以折消一部分“物业管理费”，是要经买房人的同意。此外，为防患于未然，最好三方签订一个“债务转移协议”，以防今后开发商或物业管理公司反悔。